מקסום השקעות נדל”ן ביוון

מקסום פוטנציאל התשואה, באמצעות איתור והשבחת נכסים במיקומים מרכזיים ביוון.

בשוק הנדל”ן הצומח ביוון, רמת המחירים עדיין רחוקה מזו ששררה ערב המשבר העולמי בשנת 2008. היכולת שלנו לאתר הזדמנויות השקעה ולהשביח נכסים בשוק שעליות המחירים הגדולות עדיין לפניו, מאפשרת למשקיע להגדיל את פוטנציאל התשואה.

ההשקעות ביוון מבוססות על מודל ההשקעות שיצרנו: המודל חותר למימוש הזדמנויות, תוך שקילה מתמדת של אטרקטיביות הנכס אל מול היכולת למזער את הסיכונים המאפיינים אותו. העבודה השוטפת עם גורמי המקצוע ביוון חושפת אותנו להצעות רבות – מתוכן נבחרות עסקאות בודדות שעוברות את מבחן הכדאיות, תוך שקלול ההזדמנויות והסיכונים.

השקעות נדל”ן ביוון – איך זה עובד?

הצטרפות לקבוצת המשקיעים שלנו

ליווי מספר מצומצם של משקיעים בכל רגע נתון. גובה השקעה: 100 אלף יורו ומעלה. מטרת הקבוצה הינה לרכוש בנייני מגורים, להשביח אותם וליהנות מרווח יזמי ממכירה או מהשכרת הנכס לטווח ארוך.

איתור נכסים ייחודיים

דירות ובנייני מגורים, שלרוב אינם מופיעים באתרי הנדל”ן, ואינם נמצאים בשוק למשך תקופה ארוכה. הגעה לנכסים אלו מתאפשרת לאחר שגיבשנו צוות מקומי הכולל אנשי מקצוע מנוסים ממגוון תחומים: מתווכים, יועצים משפטיים ופיננסיים, גורמי הנדסה, אדריכלות ועיצוב פנים ועוד. אנשים אלו הם העיניים והאוזניים שלנו לאיתור נכסים באזורי הביקוש המובילים באתונה. בשלב זה אנו פועלים למיצוי השקעות בבנייני מגורים באתונה, במיקומים מרכזיים ובשכונות מובילות אשר משמשות תיירים ואוכלוסיות חזקות. השילוב של אנשי מקצוע בשטח עם היכולת שלנו לנתח ולברור כל עסקה שמוצעת לנו, מוביל לאיתור הזדמנויות ייחודיות.

הצגת הנכס למשקיעים

לאחר שאותר נכס להשקעה, הוא יוצג למשקיעים על שלל פרטיו. לאחר שקלול כל הנתונים תתקבל החלטה האם וכיצד להשקיע בנכס.

ביקור בנכס וקבלת החלטה

לצורך קבלת החלטה ניתן יהיה לבקר באתר הנכס, ולהיפגש עם הצוות המקומי הכולל מתווכים, רו”ח, עו”ד, ואנשי מקצוע נוספים.

רכישה והשבחה

לאחר שתתקבל ההחלטה להשקיע בנכסים גדולים (להבדיל מרכישת דירה להשקעה), יוחלט ביעוץ משפטי ומיסויי באיזה אופן יתאגדו המשקיעים (חברה יוונית, חברה קפריסאית, חברה ישראלית, שותפות מוגבלת) והמשקיעים יהיו בעליה עפ”י אחוזי ההשקעה. באמצעות חברה זו יירכש הנכס, תתקבל הלוואה ואליה יוזרמו התקבולים (דמי השכירות והרווחים מהמכירה העתידית של הנכס).

ניהול והשכרת הנכס

EM Global תאתר, תנהל ותשכיר את הנכס עבור המשקיעים בעזרת חברת ניהול מקומית.

מכירת הנכס וחלוקת רווחים

אסטרטגיית המכירה תגובש מבעוד מועד עם המשקיעים, עוד בשלב התכנון והרכישה. במידה ותהיה הזדמנות למכירה בערך גבוה מהמצופה (דבר שמאפיין את השוק היווני), האפשרות תוצג למשקיעים ותתקבל החלטה משותפת. לאחר מכירת הנכס יחולקו ההכנסות מהשכרתו ומכירתו בהתאם לאסטרטגיה שגובשה מראש:

  • קבלת דמי שכירות שוטפים.
  • חלוקת רווחים בעת מכירת הנכס – בהתאם לאחוזים שמחזיק כל משקיע בחברה שהוקמה.
  • מימוש הרווחים לטובת רכישת הנכס הבא.

שומרים על קשר

לאורך כל הדרך ישלחו למשקיעים עדכונים שוטפים: משלבי השבחת הנכס, השכרתו וניהולו ועד מכירתו.

לבחינת ההשקעה הקרובה, הצטרפות לקבוצה או לרכישת דירה להשקעה:

תפריט